Willkommen in diesem gepflegten 2-Familienhaus, das auf einem 561 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage liegt. Die 1980 erbaute Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist – eine ideale Kombination für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme wünschen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind zwei großzügige Räume im Untergeschoss, die jeweils knapp 20 m² groß sind. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, bieten sie zusammen mit einem separaten Bad eine ideale Möglichkeit zur Nutzung als Studentenwohnung, Monteursunterkunft oder für Gäste. Dank der separaten Zugangsmöglichkeiten kann dieser Bereich flexibel genutzt werden. Das Dachgeschoss der Immobilie ist bereits mit einer großen Loggia ausgestattet und über das Treppenhaus mit einem eigenen Eingang zugänglich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie noch attraktiver zu gestalten. Ob als dritte Wohneinheit oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums – der Ausbau kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich ein weiterer Stellplatz im Hof. Beheizt wird das Haus mit einer zuverlässigen Ölheizung mit Niederbrennwertkessel aus dem Jahr 2001. Zudem wurde im September 2024 eine moderne Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung installiert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses 2-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, die zusätzlichen Wohnräume im Untergeschoss und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!