




- 1
- 1
- 84.56m²
Zu Kaufen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
76437,
Rastatt
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Rastatt, die ideal für Investoren oder Selbstnutzer ist! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 84,56 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle täglichen Bedürfnisse.
Zur Ausstattung gehört eine praktische Gas-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum sowie eine Garage zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Herzlich willkommen in Rastatt, einer charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Rastatt ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Stadt: Der malerische Stadtgarten und die umliegenden Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof von Rastatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in andere Städte der Region. Zudem sind die Autobahn A5 und A7 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto unkompliziert macht.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Familien finden hier einen idealen Lebensraum, während Singles und Paare von der lebendigen Atmosphäre profitieren.
Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint! Diese Immobilie in Rastatt ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen!
Mehr Informationen
- Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
- Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Parkplätze: 1
- Wohnfläche: 84.56m²
- Etagenzahl: 2
- Balkon/Terrasse Fläche: 11.9m²
- Balkon/Terrasse Fläche: 11.9m²
- Baujahr: 1960
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: normal
- Einbauküche: 1
Preise & Kosten
- Kaufpreis: 323500€
- Preis/m²: 3825.69€
- Mieteinnahmen/Monat: 740€
- Stellplatz-Preis: 15000€
Energie & Heizung
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 03.08.2022
- Energieausweis gültig bis: 02.08.2032
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 114,8
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Gas-Heizung