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- 62.96m²
Zu Kaufen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
76437,
Rastatt
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Rastatt, die Ihnen auf großzügigen 62,96 m² Wohnfläche eine gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Etagen-Hauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.
Mit zwei hellen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Einbauküche bereits im Preis inbegriffen ist und Ihnen das Kochen erleichtert.
Ein weiteres Highlight ist der Außenstellplatz, der für 5.000 € miterworben wird – eine wertvolle Ergänzung in der heutigen Zeit. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 125 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in den kühleren Monaten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung näher vorstellen zu dürfen!
Lage
Herzlich willkommen in Rastatt, einer charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Rastatt ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Stadt: Der malerische Stadtgarten und die umliegenden Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof von Rastatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in andere Städte der Region. Zudem sind die Autobahn A5 und A7 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto unkompliziert macht.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Familien finden hier einen idealen Lebensraum, während Singles und Paare von der lebendigen Atmosphäre profitieren.
Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint! Diese Immobilie in Rastatt ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen!
Mehr Informationen
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Parkplätze: 1
- Wohnfläche: 62.96m²
- Etage: 1
- Etagenzahl: 3
- Balkon/Terrasse Fläche: 8.75m²
- Balkon/Terrasse Fläche: 8.75m²
- Baujahr: 1960
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: normal
- Einbauküche: 1
Preise & Kosten
- Provision: Provisionsfrei
- Kaufpreis: 249000€
- Preis/m²: 3954.89€
- Mieteinnahmen/Monat: 675€
- Stellplatz-Preis: 5000€
Energie & Heizung
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 03.08.2022
- Energieausweis gültig bis: 02.08.2032
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 114,8
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Gas-Heizung