- 998.2m²
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Ihre Kapitalanlage - Vermietet - 11 Wohnungen
77767,
Appenweier
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in zentraler Lage von Appenweier. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert. Sämtliche notwendigen Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Im Jahr 2009 erfolgte die Dachsanierung, 2011 wurden die Fenster erneuert und drei Balkone auf der Westseite angebaut. 2016 folgte die Sanierung der übrigen Balkone, und 2017 wurde die rechte Dachgeschosswohnung umfassend renoviert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Das Mehrfamilienhaus ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, wobei zu jeder Wohnung eine eigene Garage gehört. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 999m². Hinzu kommen etwa 210m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.431m² und bietet eine großzügige Grundstückssituation.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Durch die solide Mieterstruktur und die Garagenzuordnung zu jeder Einheit ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben, die eine stabile Rendite gewährleistet.
Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage des Ortenaukreises dar. Die nachhaltige Vermietbarkeit, die durchgeführten Modernisierungen sowie die stabile Wohnlage machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition für Kapitalanleger.
Lage
Appenweier ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt rund 10 Kilometer nördlich von Offenburg sowie etwa 20 Kilometer südlich von Baden-Baden. Die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Rhein macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Anschlussstelle an die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B28 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der Bahnhof Appenweier ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr, mit direkten Verbindungen nach Offenburg, Straßburg und Karlsruhe. Zudem sind die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden und Straßburg in weniger als 40 Minuten erreichbar.
Appenweier bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sind hier ansässig, und die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Offenburg und Straßburg steigert die Attraktivität zusätzlich.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Obstplantagen und der Nähe zum Schwarzwald. Rad- und Wanderwege, vielfältige Freizeitangebote und die gute Erreichbarkeit von Kultur- und Ausflugszielen wie Straßburg oder dem Europa-Park Rust tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich Appenweier durch eine verkehrsgünstige Lage, eine solide Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Mehr Informationen
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 40
- Anzahl Parkplätze: 13
- Wohnfläche: 998.2m²
- Etagenzahl: 3
- Grundstücksfläche: 1431m²
- Weitere Fläche: 210m²
- Letzte Modernisierung: 2017
- Baujahr: 1972
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: normal
Preise & Kosten
- Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
- Kaufpreis: 2300000€
- Preis/m²: 2304.15€
Energie & Heizung
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.09.2025
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2035
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 113,5
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung

- Makler:
- Dennis Bartels
- E-Mail:
- Telefon: