Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den schönen eigenen Garten. Auf rund 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit ca. 46 m², die direkt in den eigenen Garten übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Die Wohnung wurde stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Die Bäder sind baujahrsbedingt, befinden sich jedoch in einem sehr ordentlichen Zustand. Fliesenböden in den Wohnräumen unterstreichen den praktischen Charakter und lassen sich leicht pflegen. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: Im Jahr 2015 wurde die komplette Zimmerdecke des Anbaus (über dem Bach) neu gedämmt. 2017 erhielt die Terrasse einen neuen Belag inklusive fachgerechter Abdichtung zum Wohnhaus hin. Und im Jahr 2023 wurde die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses neu gestrichen, was dem Gebäude ein gepflegtes und frisches Erscheinungsbild verleiht. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei und unvermietet verkauft. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen noch aus dem letzten vermieteten Zustand, da derzeit aufgrund des laufenden Mietverhältnisses keine aktuellen Fotos angefertigt werden konnten. Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung, und die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und einen eigenen Garten legen. Ein Zuhause, das mit solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Instandhaltung überzeugt.