In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kehl-Hohnhurst befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem attraktiven Eckgrundstück mit ca. 430 m² Fläche. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur, solide Bauweise und ein erhebliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell verfügt das Haus über zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern im gesamten Objekt. Ein Balkon bzw. eine Terrasse sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze mit insgesamt bis zu fünf Parkmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse enden jedoch zur Jahresmitte, sodass die Immobilie zeitnah sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder Neustrukturierung zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier können zusätzliche ca. 64 m² Wohnfläche realisiert werden, wodurch sich das Gebäude zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus erweitern lässt. Ein entsprechender Bauantrag mit geplantem Außentreppenhaus sowie einer Gaube liegt bereits vor. Damit sind die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Erweiterung vorbereitet und eröffnen attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Baujahr 1982). Der Energieverbrauch beträgt 81,20 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis ist bis zum 28.08.2035 gültig. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, flexibler Nutzbarkeit und konkretem Erweiterungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt mit perspektivischer Erweiterung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Kehl.