In hervorragender Lage von Rastatt erwartet Sie dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise. Die sechs Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und bieten Wohnflächen von 45 m² bis 143 m², die modernen Wohnkomfort garantieren. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 136 m², die sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Gastronomiebetriebe eignet. Aktuell ist diese an eine Bäckerei/Café vermietet. Dank der guten Sichtbarkeit und frequentierten Lage bietet dieser Standort exzellente Bedingungen für geschäftlichen Erfolg. Das Wohnangebot umfasst verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 85 m² sowie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über helle und moderne Grundrisse mit offenen Wohnbereichen. Zudem bieten einige Wohnungen Zugang zu einer Dachterrasse oder einem Innenhof, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzend stehen Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Dieses Objekt vereint attraktive Renditemöglichkeiten mit hochwertigem Wohnkomfort und stellt eine perfekte Investition in die Zukunft dar. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 79.740 € p.a. Eine garantiere Mietsteigerung auf 85.200 € p. a. ist im Preis inbegriffen.

Eingebettet in die grüne Landschaft am Rhein, nur wenige Minuten von Straßburg entfernt, präsentiert sich der Birkenhof als einzigartige Symbiose aus Golfanlage und Freizeitoase. Diese exklusive Liegenschaft vereint Naturidylle, hochwertige Infrastruktur und ein unvergleichliches Ambiente zu einem Refugium, das seinesgleichen sucht. In Kehl-Neumühl, in ruhiger Randlage der Stadt Kehl und gleichzeitig im Herzen der Euroregion Oberrhein gelegen, genießt der Birkenhof eine besondere geografische Lage: Das weitläufige Areal befindet sich zwischen Kehl am Rhein und Straßburg, lediglich ca. 5 km von der Straßburger Stadtgrenze entfernt. Diese Nähe zur elsässischen Metropole verleiht der Anlage ein internationales Flair und macht sie leicht erreichbar – ideal für anspruchsvolle Gäste aus dem In- und Ausland. Zugleich umgibt den Birkenhof pure Natur: Sanfte Wiesen, alte Birkenbäume und die Rheinnähe schaffen eine idyllische Atmosphäre, in der man Ruhe und Privatsphäre genießt. Die Atmosphäre am Birkenhof ist geprägt von Exklusivität und Entspannung: weit weg vom Trubel, aber nah genug für den spontanen Abstecher zum Lunch oder die abendliche Runde Golf bei Sonnenuntergang. Ergänzend zur sportlichen und gastronomischen Infrastruktur befinden sich auf dem Gelände zudem vier großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 500 m². Diese Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Betreiberwohnungen, Ferienunterkünfte oder Unterbringung für Eventgäste und Mitarbeiter – und erweitern das attraktive Gesamtpaket der Liegenschaft um wertvolle Wohnflächen. Der Birkenhof überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Sport, Genuss und Erholung auf höchstem Niveau verbindet. Herzstück ist der vom Deutschen Golf Verband anerkannte 9-Loch-Golfplatz, der sowohl passionierte Golfer als auch Neulinge begeistert. Eine großzügige Driving Range mit 12 Abschlagsplätzen (6 davon überdacht) sowie ein weitläufiges Putting-Grün und ein separates Pitching-Grün stehen für das Üben zur Verfügung. Selbst bei schlechtem Wetter muss niemand auf den Abschlag verzichten, denn mit einer modernen Indoorgolf-Anlage kann ganzjährig trainiert werden. Auch abseits des Golfsports bietet der Birkenhof ein breitgefächertes Freizeitangebot in einem gepflegten, familienfreundlichen Ambiente. Das Clubhaus beherbergt ein gemütliches Bistro mit Biergarten, wo sich regionale Kulinarik und geselliges Beisammensein vereinen – perfekt für den entspannten Ausklang nach dem Spiel oder den Sonntagsausflug. Familien sind am Birkenhof herzlich willkommen, was die Anlage von einem rein elitären Golfclub wohltuend abhebt: Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt die Jüngsten zum Klettern und Schaukeln ein, während ein kleiner Streichelzoo mit Ponys, Eseln, Ziegen, Hasen und Meerschweinchen u.v.m. für leuchtende Kinderaugen sorgt. Diese ungewöhnliche Kombination – Golfplatz mit Streichelzoo und Spielareal – macht den Birkenhof zu einem beliebten Ausflugsziel für Jung und Alt und schafft eine einzigartige Verbindung von Sport und Naturerlebnis. Mit seiner malerischen Kulisse und der vielseitigen Ausstattung entfaltet der Birkenhof ein enormes Potenzial als exklusive Eventlocation. Ob unter freiem Himmel mit Blick auf sattes Grün oder in den charmanten Innenräumen – hier finden Veranstaltungen einen Rahmen, der unvergessliche Erlebnisse garantiert. Dank der abgeschiedenen Lage sind Events in intimer Atmosphäre und mit ungestörter Privatsphäre möglich, während die hervorragende Anbindung (Straßburg und Autobahn in Reichweite) die Logistik erleichtert. Das bestehende Bistro mit Außenterrasse kann beispielsweise in eine stilvolle Feier-Location verwandelt werden, und die gepflegten Rasenflächen eignen sich ideal für Empfänge oder Open-Air-Programme. Eventlocations sind in der gesamten Region stark nachgefragt, insbesondere für Hochzeiten, Firmenfeiern und exklusive Privatveranstaltungen. Der Birkenhof bietet die perfekte Grundlage für den Ausbau zu einer hochwertigen Veranstaltungsstätte. Denkbar sind umfangreiche Umbaumaßnahmen und Erweiterungen, etwa durch die Errichtung eines Festsaals, zusätzlicher Übernachtungsmöglichkeiten oder modularer Eventflächen im Außenbereich. Mit einem durchdachten Investitionskonzept kann hier eine Premium-Location mit Alleinstellungsmerkmal entstehen, die in der Region ihresgleichen sucht. Die Liegenschaft Birkenhof bietet nicht nur im aktuellen Nutzungsprofil beeindruckende Möglichkeiten, sondern auch zukünftiges Potenzial für visionäre Investoren. Dank der Größe des Areals, der bestehenden Bausubstanz und der attraktiven Lage lassen sich hier verschiedene Entwicklungsszenarien denken – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und in enger Abstimmung mit der Gemeinde Kehl. Der Birkenhof vereint bereits heute, was anspruchsvolle Gäste schätzen: unberührte Natur und Entspannung in exklusivem Rahmen. Mit kreativen Konzepten und engagierter Hand lässt sich dieses Juwel weiter veredeln. Entdecken Sie den Birkenhof in Kehl als Ort voller Möglichkeiten – ein Paradies, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die Ideale Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 350 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.118 m² und ist auf 4 Etagen verteilt. Die letzte Modernisierung fand 1997 statt, hierbei wurde umfassend saniert, Heizung getauscht und das komplette Dach erneuert inkl. Erhöhung des Kniestockes um 1 Meter. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Vinylböden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt in 3 Einheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 112m² Wohnfläche, Eigengenutzt Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 136m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 1.000€ Kalt. Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 102m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 980€ Kalt. Fragen Sie uns jetzt unverbindlich an und erfahren Sie mehr zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.