In hervorragender Lage von Rastatt erwartet Sie dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise. Die sechs Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und bieten Wohnflächen von 45 m² bis 143 m², die modernen Wohnkomfort garantieren. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 136 m², die sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Gastronomiebetriebe eignet. Aktuell ist diese an eine Bäckerei/Café vermietet. Dank der guten Sichtbarkeit und frequentierten Lage bietet dieser Standort exzellente Bedingungen für geschäftlichen Erfolg. Das Wohnangebot umfasst verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 85 m² sowie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über helle und moderne Grundrisse mit offenen Wohnbereichen. Zudem bieten einige Wohnungen Zugang zu einer Dachterrasse oder einem Innenhof, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzend stehen Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Dieses Objekt vereint attraktive Renditemöglichkeiten mit hochwertigem Wohnkomfort und stellt eine perfekte Investition in die Zukunft dar. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 79.740 € p.a. Eine garantiere Mietsteigerung auf 85.200 € p. a. ist im Preis inbegriffen.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die Ideale Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 350 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.118 m² und ist auf 4 Etagen verteilt. Die letzte Modernisierung fand 1997 statt, hierbei wurde umfassend saniert, Heizung getauscht und das komplette Dach erneuert inkl. Erhöhung des Kniestockes um 1 Meter. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Vinylböden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt in 3 Einheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 112m² Wohnfläche, Eigengenutzt Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 136m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 1.000€ Kalt. Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 102m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 980€ Kalt. Fragen Sie uns jetzt unverbindlich an und erfahren Sie mehr zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.