Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Gengenbach. Mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von klassischer Werkstattnutzung bis hin zu modernen Dienstleistungs- oder Kreativflächen.
Die Fläche überzeugt durch ihre offene Struktur und eine durchdachte Aufteilung. Neben der zentralen Hauptfläche steht ein integrierter Bereich zur Verfügung, der aktuell als Maschinenraum genutzt wird, sich jedoch ebenso gut als Büro-, Aufenthalts- oder Nebenfläche eignet. Die vorhandene Hebebühne unterstreicht den Werkstattcharakter, gleichzeitig lässt die Fläche genügend Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Da sich die Einheit innerhalb eines Wohngebäudes befindet, ist sie besonders für geräuscharme Gewerbebetriebe geeignet. Ob Handwerk mit moderatem Geräuschpegel, Feinmechanik, Elektrotechnik, Onlinehandel, Atelier, Studio oder vergleichbare Nutzungen – hier sind viele Konzepte denkbar.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, bis zu drei Garagen zusätzlich anzumieten, was insbesondere für Lagerzwecke, Fahrzeuge oder ergänzende betriebliche Nutzung attraktiv ist.
Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus funktionaler Gewerbefläche und vielseitiger Nutzbarkeit. Sie richtet sich gezielt an Mieter, die eine flexible Arbeitsumgebung suchen und ihre Nutzungsideen in einem gepflegten Gesamtobjekt umsetzen möchten.
Bitte beachten Sie: Die Werkstatt ist aktuell noch nicht vollständig geräumt. Die in der Vermarktung verwendeten Bilder wurden daher teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz aufbereitet und zeigen die Räumlichkeiten in einem möglichen, aufgeräumten Zustand. Die Fläche wird selbstverständlich geräumt und besenrein übergeben.
