Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren 3-Parteien-Haus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, praktischen Zusatzflächen und mehreren Stellplätzen schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und wurde im Jahr 2015 renoviert. Das Tageslichtbad sowie die installierte dezentrale Wohnraumlüftung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Ein besonderer Mehrwert ist der ehemalige, ca. 15 m² große Balkon, der geschlossen und zu einem zusätzlichen Raum umgebaut wurde. Zwar ist dieser Bereich nicht beheizt und zählt daher nicht zur Wohnfläche, bietet den Bewohnern jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Gerade dieser zusätzliche Nutzwert stellt ein interessantes Ausstattungsmerkmal dar.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage. Letztere ist aufgrund der fehlenden Einfahrtsmöglichkeit nicht mit dem Pkw nutzbar, eignet sich jedoch hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder oder zur Lagerung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000 €. Hinzu kommen 8.000 € für die Einzelgarage sowie jeweils 3.500 € für die beiden Außenstellplätze. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 210.000 €.
**Ihre Highlights auf einen Blick**
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Gepflegtes Dreifamilienhaus
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum
• Renovierung im Jahr 2015
• Zwei Außenstellplätze
• Einzelgarage als praktische Abstellfläche
• Eigener Kellerraum
• Ruhige Wohnlage
