Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62,30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in Lahr. Ein modernisierter Aufzug im Haus und ein Treppenlift im Außenbereich gewährleisten einen rollstuhlgerechten Zugang zur Wohnung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, großzügigen und windgeschützten Balkon, der einen Blick ins Grüne und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Neben dem Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Das 2018 modernisierte innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet. In der ebenfalls innenliegenden Küche, die mit dem Wohn-/Essbereich derzeit über eine Durchreiche verbunden ist, wurden alle Einbauten entfernt, so dass sie vom zukünftigen Eigentümer vollständig nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann.
Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Raum: Im Wohnbereich ist Parkett, im Schlafzimmer Laminat verlegt.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung mit modernen Fliesen ausgestattet.
In Küche und Flur befindet sich PVC-Boden.
Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme des Badezimmers in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Gestaltungspotenzial, um ein attraktives Zuhause zu schaffen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt im Umfeld des Gebäudes stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt ab 01.10.2026 monatlich 302€.
Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die nach erfolgter Renovierung eine Neuvermietung anstreben.
