Diese großzügige Gewerbeeinheit in Kehl bietet auf ca. 240 m² Fläche im Erdgeschoss vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Restaurant genutzt, überzeugen jedoch insbesondere durch ihre flexible Aufteilung und bieten damit interessante Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Gewerbefläche gliedert sich in zwei großzügige, bereits voneinander getrennte Bereiche. Dadurch besteht die Möglichkeit, unterschiedliche Funktionsbereiche innerhalb eines Betriebes zu schaffen oder – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen – auch eine getrennte Nutzung der Flächen zu prüfen. Neben dem großzügigen Haupteingang steht im rückwärtigen Bereich ein separater Personal- und Lieferantenzugang über den Innenhof zur Verfügung.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer selbst als Restaurant mit rund 136 Sitzplätzen betrieben. Die vorhandene Gastronomieausstattung ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen unter anderem eine ausgestattete Gastronomieküche, eine separate Vorbereitungsküche sowie ein Kühllager. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Kundentoiletten für Damen und Herren sowie einen eigenen Personalbereich mit WC und Dusche.
Zusätzlich zur ca. 240 m² großen Erdgeschossfläche steht im Untergeschoss eine weitere Lagerfläche von ca. 35 m² zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich darüber hinaus fünf zur Gewerbeeinheit gehörende Stellplätze – ein wichtiger Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher.
Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Etagenheizung. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 1.155 Euro.
Besonders interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Neben der Fortführung des bestehenden Gastronomiekonzeptes kommen aufgrund der Größe und bereits vorhandenen Flächenaufteilung beispielsweise auch Nutzungen als Büro- oder Verwaltungsfläche, Praxis, Kanzlei, Schulungs- oder Dienstleistungsfläche sowie weitere gewerbliche Konzepte infrage. Etwaige Nutzungsänderungen sind vom Erwerber entsprechend des geplanten Konzeptes mit den zuständigen Stellen abzustimmen.
Die Immobilie wird aktuell noch vom Verkäufer selbst genutzt und nach dem Verkauf frei übergeben. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Gastronomie inklusive Inventar fortzuführen oder die Flächen entsprechend der eigenen geschäftlichen Anforderungen neu zu gestalten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige, modernisierte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Kehl suchen.
