Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Seelbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Eigennutzer. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1974 verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und drei Badezimmern zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.534 m² und bietet einen weitläufigen, gepflegten Garten mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst bezogen, neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 13.428 €. Sie verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung erwirtschaftet jährlich 9.626 € und bietet gleich zwei Balkone. Hinzu kommen Mieteinnahmen in Höhe von 1.200 € pro Jahr aus zwei der insgesamt vier Garagen. Damit belaufen sich die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen und den Garagen auf insgesamt 24.254 €. Durch die Neuvermietung der freien Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.
Die Wohneinheiten überzeugen mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, einer freundlichen Raumwirkung und viel Tageslicht. Besonders die Dachgeschosswohnung vermittelt mit ihrer offenen Gestaltung und den holzverkleideten Dachflächen ein gemütliches Wohnambiente. Große Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Für die vermieteten Wohnungen steht jeweils ein separates Abstellabteil zur Verfügung. Das Gebäude verfügt zudem über eine Lüftungsanlage, die einen geregelten Luftaustausch innerhalb der Immobilie unterstützt. Ein vorhandener Kamin ermöglicht den Betrieb der jeweils im Ober- und Dachgeschoss angeschlossenen Schwedenöfen, die in beiden Wohnungen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separat angeordnete Sauna. Aufgrund ihrer Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese als gemeinschaftlichen Wellnessbereich für die Bewohner des gesamten Hauses zu nutzen.
Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Parkmöglichkeiten in Form von Garagen- und Carportstellplätzen. Die gepflegten Außenanlagen und der große Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Darüber hinaus liegen bereits Pläne für eine mögliche bauliche Erweiterung vor. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bieten hierfür interessante Perspektiven. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch von der erforderlichen behördlichen Genehmigung abhängig und muss vom Käufer eigenständig geprüft werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Dreifamilienhaus mit soliden bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und zusätzlichem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Hinweis zu den Abbildungen: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen mithilfe von KI überarbeitet. Die Bilder zeigen weiterhin die tatsächlichen Räumlichkeiten und deren Aufteilung. Einzelne Einrichtungsgegenstände, persönliche Gegenstände und gestalterische Details können jedoch von der aktuellen Ausstattung abweichen.
