Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint modernes Arbeiten und hochwertiges Wohnen auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.167 m² bietet das im Jahr 2013 errichtete Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude wurde im Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet, während das Dachgeschoss in moderner Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Die Immobilie entspricht dem energieeffizienten KfW-70-Standard und überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität sowie ein durchdachtes Energiekonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 232 m² Nutzfläche. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss integriert sind zwei Garagen, die einen direkten und komfortablen Zugang zum Gebäude ermöglichen.
Die darüber liegende Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 211 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Holzofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Der umlaufende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Freizeitqualität. Ein großzügiger Außenpool mit den Maßen ca. 6,50 × 3,80 m verfügt über eine moderne Chloranlage sowie eine eigene Wärmepumpe und ermöglicht dadurch eine verlängerte Badesaison. Direkt angrenzend lädt eine hochwertig überdachte Pergola zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein Jacuzzi auf der Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen eine private Wohlfühloase mit exklusivem Ambiente.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung. Manuelle Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden runden das moderne Wohnambiente ab.
Energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem ausgezeichneten Niveau. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 17,9 kWp sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Gebäude integrierte Garagen, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze im großzügigen Innenhof. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden, Besucher oder den privaten Fuhrpark zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC erhöhen den Komfort zusätzlich.
Diese hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die repräsentative Gewerbeflächen mit exklusivem Wohnen kombinieren möchten. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnliche Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
