Diese vielseitige Immobilie bietet Investoren, Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² sowie zusätzlichen 164 m² Nutzfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der umfassenden Sanierung über die Schaffung mehrerer Wohneinheiten bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der weiteres Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet. Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die großzügigen Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu sechs attraktive Wohneinheiten umzubauen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Projektentwickler und Kapitalanleger, die nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial erkennen.
Ebenso bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit kombinieren möchten, zusätzliche Wohneinheiten zu vermieten oder ein Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.
Die Beheizung der linken Haushälfte erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung zeitgemäßer Wohnkonzepte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die das Angebot ideal ergänzen. Die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, anspruchsvolles Entwicklungsprojekt oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung.
