Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Darüber hinaus stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, sodass sich eine tatsächlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 130 m² ergibt. Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Raumangebot spürbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen. Diese Bauweise bietet mehrere Vorteile: Sie ermöglicht eine sehr gute Wärmedämmung und damit niedrige Energiekosten, sorgt für ein angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch eine langlebige, witterungsbeständige und pflegearme Außenfassade.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2023, bei der die Immobilie in weiten Teilen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem Bäder, Böden, Wände sowie die Küche erneuert, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Auf ca. 130 m² Fläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort ist der Wohnbereich klimatisiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, von der rund 10 m² durch eine Pergola überdacht sind – ideal für entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt – perfekt für alle, die Freizeit genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine großzügige, separat abgetrennte Garderobe zur Verfügung. Ein Technikraum mit integrierter Hauswirtschaftsfläche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 17 m² Nutzfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Spielzimmer. Aktuell ist dieser Bereich unbeheizt, dennoch in der angegebenen Fläche enthalten.
Die Immobilie ist mit einer Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Feinsteinfliesen in den Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Grundstück umfasst ca. 224 m². Zwei Außenstellplätze zu jeweils 10.000€ stehen ebenfalls zur Verfügung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
