Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine angenehme Nachbarschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles und weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Fenster sowie ein zusätzliches innenliegendes Gästebad mit Dusche und WC – ideal für den Alltag und ein klarer Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Helle Räume, durchgehende Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Schnitts und der attraktiven Lage auch Eigennutzern eine interessante Option für die Zukunft.
