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Zu Kaufen
Kapitalanlage // 3 Familienhaus in Schwanau
77963,
Schwanau
Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die Ideale Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 350 m².
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.118 m² und ist auf 4 Etagen verteilt.
Die letzte Modernisierung fand 1997 statt, hierbei wurde umfassend saniert, Heizung getauscht und das komplette Dach erneuert inkl. Erhöhung des Kniestockes um 1 Meter.
Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Vinylböden.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt in 3 Einheiten:
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 112m² Wohnfläche, Eigengenutzt
Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 136m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 1.000€ Kalt.
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 102m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 980€ Kalt.
Fragen Sie uns jetzt unverbindlich an und erfahren Sie mehr zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Bei der Immobilienanzeige handelt es sich um ein Haus in Schwanau, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Schwanau liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Gemeinde Schwanau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Busbahnhof Schwanau ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Offenburg, Lahr, Freiburg oder Straßburg ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gute Kombination aus großzügigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A5 für Pendler.
Mehr Informationen
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 10
- Anzahl Schlafzimmer: 7
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Parkplätze: 6
- Wohnfläche: 350.74m²
- Etagenzahl: 4
- Grundstücksfläche: 1118m²
- Nutzfläche: 64.67m²
- Letzte Modernisierung: 1997
- Baujahr: 1961
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: normal
- Einbauküche: 1
Preise & Kosten
- Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Kaufpreis: 698000€
- Preis/m²: 1990.08€
Energie & Heizung
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 30.08.2022
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2032
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 158,60
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
