Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2021 vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die ca. 153 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit als Physiotherapiepraxis eingerichtet, kann jedoch flexibel für verschiedenste Gewerbearten genutzt werden. Sie verfügt über insgesamt fünf Büro- bzw. Behandlungszimmer, einen großzügigen Wartebereich sowie einen Empfangsbereich, der für eine professionelle Kundenbetreuung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum mit moderner Küche, ein Archiv sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ein gehobenes Wohnambiente. Die drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer des Elternschlafzimmers verfügt zusätzlich über einen TV- und Saunaanschluss. Ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Eine über 30 m² große Terrasse bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich umfasst sieben PKW-Stellplätze sowie einen ca. 300 m² großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist mit einer nachhaltigen 8,5 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht den höchsten Standards und gewährleistet ein modernes und energieeffizientes Wohnen. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Selbstständige, Investoren oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau kombinieren möchten. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!