Die gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Stutensee-Friedrichstal in einem Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von rund 60,6 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Platz und Zugang zur windgeschützten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen und vermittelt dadurch ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Mit wenigen Anpassungen kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entsteht. Der bisherige Küchenraum kann dann als separates Schlafzimmer genutzt werden. Auf diese Weise lässt sich die Wohnung unkompliziert von einer 1-Zimmer- in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung umgestalten, was sowohl die Attraktivität für Eigennutzer erhöht als auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial und die Vermietbarkeit verbessert. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Hof. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 557 m². Die Wohnung ist derzeit solide vermietet – nähere Informationen zur Miete erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als charmante und gut gepflegte Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept in attraktiver Lage von Stutensee-Friedrichstal. Durch die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe und dem KIT verbindet sie komfortables Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und solidem Renditepotenzial.